溫總理兩年里五提“房價(jià)合理回歸”，給龍年中國地產(chǎn)的主旋律再度定調(diào)，既顯示了決策層堅(jiān)持調(diào)控不松手的決心與信心，也消除了之前各方擔(dān)憂房地產(chǎn)調(diào)控會引致中國經(jīng)濟(jì)硬著陸從而導(dǎo)致政策轉(zhuǎn)向的猜測。
與之相應(yīng)，多年來“房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟(jì)”這一幾成定論說也被打破，有專家據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)與固定投資和建筑業(yè)的增長關(guān)聯(lián)度得出結(jié)論，房地產(chǎn)與兩者并無直接線性關(guān)系，調(diào)控房地產(chǎn)對整體經(jīng)濟(jì)影響不大。若果真如此，房地產(chǎn)并未綁架中國經(jīng)濟(jì)對行業(yè)意味著什么？與房地產(chǎn)真正關(guān)聯(lián)度高抑或說“綁架”的又是什么？
先說第一個(gè)問題，既然房地產(chǎn)并未綁架中國經(jīng)濟(jì)，一方面可認(rèn)為調(diào)控房地產(chǎn)并不會造成中國經(jīng)濟(jì)大滑坡，堅(jiān)定房價(jià)回歸的信心，另一方面，也可認(rèn)為既然房地產(chǎn)并不關(guān)系經(jīng)濟(jì)命脈，何不給行業(yè)發(fā)展更高的自由度，讓其重歸市場軌道，與正在振興的各個(gè)行業(yè)一同振興，在房價(jià)合理回歸的基礎(chǔ)上改變其舊有面貌。
再說第二個(gè)問題，房價(jià)究竟綁架了什么？從現(xiàn)實(shí)角度看，一是民眾的資產(chǎn)和資產(chǎn)性收入，二是地方政府的城市化可持續(xù)發(fā)展動力。
先說第一點(diǎn)，黨的十七大報(bào)告提出，要創(chuàng)造條件讓更多群眾擁有財(cái)產(chǎn)性收入，而溫總理此后也強(qiáng)調(diào)了這一點(diǎn)，因?yàn)樵黾尤嗣竦呢?cái)產(chǎn)性收入是穩(wěn)定社會的重要問題。財(cái)產(chǎn)性收入包括諸如銀行存款、有價(jià)證券等動產(chǎn)收入，也包括房屋等不動產(chǎn)收入。對于絕大多數(shù)中國家庭，最重要、占比也最高的財(cái)產(chǎn)無疑是房產(chǎn)，由于負(fù)利率和股市的持續(xù)低迷，讓國人的動產(chǎn)收入實(shí)際為負(fù)，不動產(chǎn)的意義就更加重大。依照此前政府相關(guān)部門的數(shù)據(jù)，中國人的住房自有率是87.4%，這便更加印證了房價(jià)下跌便意味著民眾財(cái)產(chǎn)縮水。
相當(dāng)多的人認(rèn)為自住房產(chǎn)與房價(jià)漲跌無關(guān)，但事實(shí)上，一旦家庭出現(xiàn)任何大的資金需求，無論治病、教育、創(chuàng)業(yè)抵押還是養(yǎng)老，房子是目前多數(shù)國人惟一的依靠，房產(chǎn)的貶值就意味著個(gè)人對沖社會風(fēng)險(xiǎn)能力的降低。而且孩子總要長大，大家庭總要分成小家庭，房產(chǎn)的傳承意義也決不可忽視。以此角度看，房價(jià)的合理回歸是應(yīng)當(dāng)?shù)?，但房價(jià)的暴跌，受影響更大的還是普通民眾。
再說第二點(diǎn)，地方經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展靠什么？目前短期是靠固定資產(chǎn)投資拉動，長期則必須靠產(chǎn)業(yè)拉動，而無論固定資產(chǎn)投資的回報(bào)還是未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展，都離不開房地產(chǎn)。如上述專家所說，房地產(chǎn)業(yè)目前與固定資產(chǎn)投資和建筑業(yè)關(guān)聯(lián)不大，究其本因，恐怕是由于固定資產(chǎn)投資規(guī)模遠(yuǎn)超房地產(chǎn)投資所致。但固定資產(chǎn)投資如“鐵公基”的天量投入如何贏得回報(bào)，依舊離不開房地產(chǎn)。這里所說的房地產(chǎn)絕不僅是住宅概念，也包括商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等，無論是通過提升區(qū)域價(jià)值銷售變現(xiàn)，還是招商引資發(fā)展產(chǎn)業(yè)，沒有地產(chǎn)環(huán)節(jié)都無法實(shí)現(xiàn)。況且，天量固定資產(chǎn)投資注定無法持續(xù)，隨著國民經(jīng)濟(jì)三駕馬車的重新定位，消費(fèi)占比的提升，房地產(chǎn)對于建筑等相關(guān)行業(yè)的影響注定不斷加大。
回歸問題本身，房地產(chǎn)并非先天就是吞噬實(shí)體產(chǎn)業(yè)的惡魔，無論從事哪個(gè)行業(yè)都需要居住、辦公、消費(fèi)，而這些都離不開房地產(chǎn)這個(gè)載體。只不過由于種種原因造成的產(chǎn)業(yè)畸形發(fā)展、投機(jī)成風(fēng)，導(dǎo)致了資本偏向，當(dāng)房價(jià)回歸理性，保障房步入正軌，地產(chǎn)業(yè)作為實(shí)業(yè)的本色也將回歸，“綁架”這一詞匯，也應(yīng)淡出歷史舞臺。
來源：中國房地產(chǎn)報(bào) 社評
關(guān)鍵字:房地產(chǎn) 發(fā)表時(shí)間:2012-02-13
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